В Центробанке рассматривают формат лизинга жилья как альтернативу ипотеке, сообщают «Известия». Для этого игроки рынка должны быть финансово устойчивыми и прозрачными, а налоговые условия при аренде и ипотеке – сопоставимыми. Вариант аренды жилья подойдет тем, у кого нет первоначального взноса, полагают в ЦБ.
Речь идет, например, о людях без кредитной истории, о тех, кто проходил процедуру банкротства, о клиентах, не имеющих средств на первоначальный взнос. Эксперты Центробанка ссылаются на удачные примеры использования подобных инструментов в международной и российской практике – например, на аренду с правом выкупа в Италии и Испании и отечественный проект арендного жилья ДОМ.РФ.
В то же время в Банке России подчеркнули, что для развития нового направления необходимо дополнительно проработать условия регулирования участников рынка.
— Необходимо выровнять финансовые условия лизинга жилья и ипотеки при расчете НДС и налога на имущество. Еще одна из опасностей – использование продукта для оптимизации балансов застройщиков и обхода действующих ограничений на ипотечном рынке, отметили в Центробанке.
Лизинг — это долгосрочная аренда имущества или оборудования с возможностью выкупа в дальнейшем. Для частных клиентов продукт считается менее выгодным по сравнению с ипотекой, так как ежемесячный НДС выплачивает потребитель.
О развитии рынка аренды и лизинга жилья как альтернативы ипотеке было заявлено в стратегии развития финрынка до 2030 года. Возможность поэтапного приобретения недвижимости в собственность с условием аренды невыкупленной части должна повысить доступность жилья в России.
Традиционно лизинг — это инструмент поддержки предпринимательской активности. Распространение этого продукта на жилую недвижимость подразумевает работу с гражданами, что нетипично для большинства компаний на рынке.
Ранее «Солидарность» обращала внимание, что по данным портала HeadHunter, аренда жилья и ипотека, наряду с покупкой продуктов питания и оплатой счетов за ЖКУ, относится к наиболее значительным статьям расходов в семейном бюджете россиян.