Как следует из отчета Центрального Банка РФ по финансовой стабильности, ведомство может ввести полный запрет на рискованные схемы ипотеки, пишут «Известия».
По мнению ряда аналитиков, рискованными являются различные варианты ипотеки с низкими процентными ставками, включая льготные ипотечные программы. Причем рискованны они как для банка, так и для заемщика. Запрет таких схем мог бы снизить стоимость переоцененных объектов недвижимости. В то же время, отмечает ряд экспертов, ограничение рискованных ипотечных схем, уже введенное ведущими банками, пока не сказывается на рынке, который в первые месяцы 2023 года установил новые рекорды по объему выдач.
Один из экспертов отмечает, что в основе всего – уровень реальных доходов россиян. Если он будет падать, то рынок ипотеки в любом случае уменьшится, и действия регулятора по ограничению рискованных схем сгладить этот эффект не смогут.
Между тем, риелторы и часть экспертов считают, что полный запрет подобных схем снизит темп ввода в строй нового жилья и сделает ипотеку недоступной для клиентов с невысоким уровнем дохода. По мнению этих экспертов, сферу ипотеки необходимо не ограничивать, а регулировать.
На данный момент ЦБ уже ввел повышенное резервирование жилищных кредитов, полная стоимость которых существенно ниже рыночного уровня. Кроме того, с 1 декабря 2022 года установлены надбавки к коэффициенту риска для ипотеки с первоначальным взносом менее 10%. С 1 июня ограничения касаются займов, где первая сумма не превышает 20%. С 2024 года данные требования будут касаться и первоначальных взносов в 30%. Кроме того, с 1 мая 2023 года ЦБ применяет ко всем ипотекам на новостройки надбавки к коэффициентам риска.
Заметим, на расширенном заседании коллегии Минтруда России вице-премьер РФ Татьяна Голикова сообщила, что уровень бедности в четырех регионах России вырос по итогам 2022 года. Она отметила, что это Хакасия, Ингушетия, Адыгея и Тыва. Кроме того, девять регионов не достигли показателя по снижению бедности в прошлом году.