Росреестр вводит новые правила регистрации прав

Росреестр 8 июня сообщил о том, что с 1 января следующего года вступят в силу новые правила оформления сделок с недвижимостью. Вернее, напомнил, потому что поправки к соответствующему закону - “О государственной регистрации недвижимости” - были приняты еще год назад. Предполагается, что в январе в России появится единая информационная база по имуществу. Имя ей уже придумали - Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Он объединит Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Этому “эпохальному” грядущему событию и была посвящена встреча руководства Росреестра с журналистами 8 июня.

По словам руководителя московского управления Росреестра Игоря Майданова, создание ЕГРН “устранит дублирование сведений о недвижимости, а также возможные ошибки в документах и, как следствие, повысит их достоверность”. Электронная запись в ЕГРН, которая содержит сведения и о самом объекте, и о правах на владение им, сделает ненужным свидетельство о регистрации прав на квартиру, дом или земельный участок.

Любая сделка - купля, продажа, дарение, наследование - тоже упростится. Необходимые документы можно будет оформить в ходе одной заявительной процедуры, а не обращаться, как сейчас, сначала в Кадастровую палату, потом в Росреестр. Более того, документы можно будет оформить из дома или офиса риелторской фирмы через портал Росреестра и удостоверить их электронной подписью. Как пояснил Майданов, с 1 апреля 2015 года в Москве стартовал пилотный проект регистрации прав на недвижимость в электронном виде, а с 1 июня того же года этот подход заработал по всей России.

- Если документы подаются в электронном виде, для физических лиц есть определенные преимущества: госпошлина на их оформление снижается на 30%. За последние полгода динамика подачи документов в электронном виде увеличилась в три раза. При этом сохраняется привычная форма - на основе бумажных документов. В ближайшее время мы не планируем отказываться от такого вида предоставления услуг, поскольку категория пожилых людей не всегда может адекватно освоиться в электронном документообороте, - рассказал Игорь Майданов.

Правда, получение сертификата, удостоверяющего электронную подпись в Росреестре, обойдется желающим от 2 до 5 тыс. в год, говорит начальник отдела регистрации прав в электронном виде Тимур Биксентеев. При единоразовой пошлине на оформление права собственности для граждан в 2 тыс. рублей.

Это говорит о том, что потребителями данной электронной услуги станут скорее “профессиональные участники рынка” - риелторские агентства, частные риелторы, нотариусы и их доверенные лица, проводящие в год множество сделок, но никак не простые граждане. Более того, небольшой блиц-опрос, проведенный среди риелторов Москвы, показал, что пока документы, заверенные электронной подписью, вызывают недоверие клиентов, желающих продать или купить недвижимость. Бумага с печатью и подписью более привычна и надежна, - так считает подавляющее большинство граждан, вовлеченных в процесс совершения сделок с недвижимостью. Так что электронной инновации, несмотря на оптимизм руководителей московского управления Росреестра, по-видимому, придется еще долго завоевывать свое место на удостоверительных документах.

Однако “лиха беда - начало”… Игорь Майданов поведал журналистам о том, что проведена большая работа со Сбербанком, где в центрах ипотечного кредитования уже осуществляется подача документов в электронном виде. “Когда продавец с покупателем приходят в центр ипотечного кредитования, удостоверяющий центр выпускает для заявителей электронные подписи. Прямо из ипотечного центра формируется заявление и направляется нам в Росреестр, - рассказал глава московского управления. - Так, в этом году количество записей в книге учета электронных документов выросло почти вдвое”.

Подводя итоги года, Майданов отметил, что срок регистрации прав на недвижимость за последние годы сократился 18 до 9 рабочих дней, если документы подаются обычным порядком, и до трех в случае нотариально удостоверенных документов в электронном виде. А буквально накануне пресс-конференции на портале Росреестра появилась новая версия публичной кадастровой карты. Теперь с ее помощью информация о земельных участках и объектах недвижимости актуализируется в течение двух суток.