Рискованные схемы ипотеки могут полностью запретить

Как следует из отчета Центрального Банка РФ по финансовой стабильности, ведомство может ввести полный запрет на рискованные схемы ипотеки, пишут «Известия». 

По мнению ряда аналитиков, рискованными являются различные варианты ипотеки с низкими процентными ставками, включая льготные ипотечные программы. Причем рискованны они как для банка, так и для заемщика. Запрет таких схем мог бы снизить стоимость переоцененных объектов недвижимости. В то же время, отмечает ряд экспертов, ограничение рискованных ипотечных схем, уже введенное ведущими банками, пока не сказывается на рынке, который в первые месяцы 2023 года установил новые рекорды по объему выдач.

Один из экспертов отмечает, что в основе всего – уровень реальных доходов россиян. Если он будет падать, то рынок ипотеки в любом случае уменьшится, и действия регулятора по ограничению рискованных схем сгладить этот эффект не смогут.

Между тем, риелторы и часть экспертов считают, что полный запрет подобных схем снизит темп ввода в строй нового жилья и сделает ипотеку недоступной для клиентов с невысоким уровнем дохода. По мнению этих экспертов, сферу ипотеки необходимо не ограничивать, а регулировать.

На данный момент ЦБ уже ввел повышенное резервирование жилищных кредитов, полная стоимость которых существенно ниже рыночного уровня. Кроме того, с 1 декабря 2022 года установлены надбавки к коэффициенту риска для ипотеки с первоначальным взносом менее 10%. С 1 июня ограничения касаются займов, где первая сумма не превышает 20%. С 2024 года данные требования будут касаться и первоначальных взносов в 30%. Кроме того, с 1 мая 2023 года ЦБ применяет ко всем ипотекам на новостройки надбавки к коэффициентам риска.   

Заметим, на расширенном заседании коллегии Минтруда России вице-премьер РФ Татьяна Голикова сообщила, что уровень бедности в четырех регионах России вырос по итогам 2022 года. Она отметила, что это Хакасия, Ингушетия, Адыгея и Тыва. Кроме того, девять регионов не достигли показателя по снижению бедности в прошлом году.