Россияне стали чаще закрывать ипотеку досрочно

Россияне в 2026 году заметно активизировали досрочное погашение ипотеки: по данным Центробанка, проанализированным «Известиями», на каждые три оформленных жилищных кредита пришёлся один закрытый раньше срока. За январь–март объём таких выплат достиг 380 млрд рублей — на 20% больше, чем годом ранее.

Ключевой фактор — снижение ставок по вкладам. Во второй половине 2025 года доходность депозитов упала примерно до 13% годовых, тогда как по ранее выданным кредитам ставки остались высокими. Разрыв сократился — и держать сбережения на вкладах стало менее выгодно, чем направлять их на сокращение долга. Заёмщики начали снимать накопления, в том числе предновогодние бонусы и 13-ю зарплату, и гасить ипотеку досрочно.

Около 90% таких погашений происходит за счёт собственных средств заёмщиков, остальное — через рефинансирование или продажу залога. Аналитики напоминают: ещё недавно ситуация была обратной. В 2024-м, когда ставки по вкладам доходили до 20%, досрочно гасить льготную ипотеку под 6–7% было экономически невыгодно. Теперь логика сменилась: свободные деньги разумнее отдавать в счёт долга, особенно по рыночным программам.