Рыночную ипотеку могут позволить себе лишь 20% семей

Фото: Елена Мелик-Шахназарова/архив "Солидарности"

Российский ипотечный рынок демонстрирует восстановление после двух лет спада: за восемь месяцев 2026 года выдано почти 577 тысяч кредитов на 2,6 триллиона рублей, что на 40% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. По данным исследования РИА Новости, ипотеку по рыночным ставкам сегодня могут позволить себе 20,2% семей. Годом ранее этот показатель составлял 16,1%, а в 2024 году - 13,4%. Несмотря на рост зарплат, доступность жилья остается ниже уровня 2018-2023 годов, когда действовали масштабные программы господдержки и показатель держался в диапазоне 25-33%.

Лидерами рейтинга доступности стали северные регионы благодаря высоким зарплатам и относительно умеренным ценам на недвижимость. Первое место занял Ямало-Ненецкий автономный округ, где купить стандартную квартиру в ипотеку могут 55,7% семей. Следом идут Ханты-Мансийский автономный округ (53%) и Чукотка (48%).

Замыкают список Севастополь, Крым, Дагестан и Республика Алтай - в этих регионах приобрести жилье по рыночной ипотеке способны менее 10% семей.

По абсолютному размеру ежемесячного платежа за квартиру площадью 60 квадратных метров лидирует Москва с суммой 243 тысячи рублей, что равняется двум чистым медианным зарплатам. В Санкт-Петербурге платеж составляет 155 тысяч рублей, в Республике Алтай - 132 тысячи рублей.

В среднесрочной перспективе эксперты прогнозируют дальнейший рост ипотечного кредитования, однако темпы будут сдерживаться высокими ценами на жилье, жесткими требованиями банков и замедлением роста зарплат.

Между тем, большинство семей с двумя работающими взрослыми и двумя детьми не в состоянии приобрести жилье в ипотеку по рыночной ставке в 83 из 85 регионов РФ. Это следует из мониторинга доступности жилья, который провела Федерация независимых профсоюзов России (ФНПР).