Фото: Елена Мелик-Шахназарова / архив "Солидарности"
С 1 марта 2024 года Банк России решил повысить надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам для кредитных организаций, сообщает ТАСС. Это решение было принято в связи с существенным ухудшением стандартов ипотечного кредитования на фоне быстрого роста числа выданных кредитов. Цель повышения надбавок – ограничение рисков, связанных с задолженностью граждан.
Так, надбавки к коэффициентам риска будут увеличены для кредитов, выдаваемых заемщикам с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН). Например, при ПДН выше 80% и первоначальном взносе от 10% до 15% надбавка составит девять (в настоящее время – шесть), при взносе от 15% до 20% – восемь (в настоящее время – четыре), при взносе от 20% до 30% – семь (в настоящее время – три), при взносе от 30% до 50% – шесть (в настоящее время – два), а при первоначальном взносе от 50% надбавка к коэффициенту риска будет пять (в настоящее время – один).
ЦБ подчеркнул, что в ипотечном кредитовании наблюдается значительное ухудшение стандартов из-за быстрого роста объемов кредитования. За два года доля кредитов, предоставленных заемщикам с ПДН более 80%, выросла почти в два раза и составила 47% в третьем квартале 2023 года. Кроме того, кредиты с низким (до 20%) первоначальным взносом составляют 50% от всех ипотечных выдач. Банк России также отметил, что широкое использование льготных программ на новостройки привело к значительному росту цен на первичном рынке и отдалению его от вторичного рынка. В среднем по стране разница в ценах достигла 42%. Если заемщику потребуется продать заложенное жилье, его цена окажется значительно ниже, чем при покупке, и может не покрыть сумму задолженности заемщика в случае низкого первоначального взноса, пояснил ЦБ.
На субсидирование программ «Льготная ипотека», «Семейная ипотека» и «Дальневосточная ипотека» из резервного фонда направят 95 млрд рублей в связи с повышением ключевой ставки Центробанка. Всего за время действия льготных ипотечных программ ими воспользовались более 2 млн семей на сумму 8,5 трлн рублей.
Чтобы оставить комментарий войдите или зарегистрируйтесь на сайте
Чтобы оставить комментарий войдите или зарегистрируйтесь на сайте
Если вам не пришло письмо со ссылкой на активацию профиля, вы можете запросить его повторно