В России зафиксировали резкий рост льготной ипотеки на вторичное жилье

Фото: Елена Мелик-Шахназарова / архив "Солидарности"

В 2025 году объемы выдачи льготной ипотеки на покупку жилья на вторичном рынке по всем действующим государственным программам выросли в полтора раза. Такие данные приводит «РБК Недвижимость» на основе статистики Объединенного кредитного бюро (ОКБ).

Согласно отчету, почти каждый третий рубль, полученный россиянами по льготным ипотечным программам в прошлом году, был направлен на приобретение «вторички». В денежном выражении выдачи составили свыше 1 трлн рублей против 680,5 млрд рублей в 2024 году.

При этом кредитование на новостройки по льготным программам, напротив, продемонстрировало спад: с почти 2,7 трлн рублей в 2024 году до 2,4 трлн рублей в 2025-м.

В результате структурных изменений доля «вторичного» жилья в общем объеме льготных ипотечных выдач за год увеличилась на 10 процентных пунктов, достигнув 30%. Соответственно, доля кредитов на первичное жилье сократилась до 70% с 80% годом ранее.

Основной причиной скачка эксперты называют изменения в условиях семейной ипотеки — крупнейшей из действующих госпрограмм. На нее в 2025 году пришлось 89% всех выданных по льготным программам средств.
Ключевым нововведением стало распространение действия программы с апреля 2025 года на вторичное жилье в городах, где практически не ведется строительство новостроек. Это решение немедленно отразилось на статистике, вызвав резкий рост выдачи кредитов на «вторичку», начиная со второго квартала.