Жители Подмосковья и Нижнего Новгорода отдают за ипотеку 60% зарплаты

Эксперты назвали регионы, у жителей которых 60% зарплаты уходит на выплату ипотеки. Ими стали Подмосковье и Нижегородская область, сообщает РБК со ссылкой на агентство «Национальные кредитные рейтинги» (НКР). 

К подобным выводам аналитики пришли, сопоставив зарплаты и ежемесячные платежи по ипотеке в 50 крупнейших регионах России по размеру ипотечного портфеля. Использовались данные Росстата о номинальной зарплате за август и кредиты, оформленные в сентябре 2022 и 2021 годов. Учитывалась только зарплата ипотечного заемщика, а не весь доход домохозяйства, с которого обычно выплачивается ипотечный платеж. Показатель информирует, во сколько раз зарплата превышает ежемесячный ипотечный платеж. В среднем по России эта цифра равна 2,2, но в некоторых регионах разница более существенна.
В среднем по стране среднемесячный платеж за ипотеку составляет 26,8 тыс. руб., а средний размер зарплаты — 59,91 тыс. руб., то есть платеж по жилищным кредитам занимает 44,7% дохода. Год назад эти показатели составляли 24,5 тыс. и 52,4 тыс. руб. (46,8%).

Наибольшая разница между зарплатой и ежемесячным платежом зафиксирована в Сахалинской области (3,1 раза), Коми (2,83), Якутии (2,78), а также в Архангельской (2,62) и Тюменской областях (2,53). «В Сахалинской области, лидирующей по доступности обслуживания ипотеки в стране, зарплата превышает среднюю по выборке в два раза. Помимо относительно высоких зарплат положение регионов-лидеров укрепляют низкие средние ставки по ипотечным кредитам: в Сахалинской области — 5,84%, в Якутии — 5,51%, что связано с действием в них программы «Дальневосточная ипотека» (под 2%)», — объясняют аналитики НКР.

Минимальные показатели наблюдаются в Нижегородской и Московской областях — там ипотечный платеж «съедает» 60% заработка. В Подмосковье это объясняется дороговизной жилья  (при том, что многие жители региона работают в столице, где зарплаты выше). В Нижегородской области главная причина — низкая средняя зарплата  (43 тыс. руб.). По той же причине (низкие доходы) в «пятерке аутсайдеров» находятся Ставропольский край, Тверская и Калининградская области.
Люди менее охотно хотят жить в сложных климатических условиях, в том числе в Республиках Коми и Якутия, что обуславливает меньший спрос на недвижимость и, соответственно, более низкий платеж по ипотеке. В Московской области, где цены доступнее, чем в столице, и больше новостроек, спрос гораздо больше. В то же время для северных регионов характерно наличие надбавок к заработной плате, которыми привлекают сотрудников, что также обуславливает повышенное значение коэффициента «зарплата/ипотечный платеж», полагают эксперты.

Быстрее всего показатель «зарплата/платеж» по сравнению с 2021 годом вырос на Сахалине (+16,9%), в Краснодарском крае (+14,8%), Удмуртии (+12,9%), Якутии (+11,8%). Именно в этих регионах платить ипотеку стало относительно проще.

Об особых формах ипотек, адресованных работникам важных для регионов отраслей, в свое время писала «Солидарность». Так сотрудники медицинских и образовательных учреждений, проработавшие по соответствующим специальностям на Дальнем Востоке не менее пяти лет, теперь имеют право на льготную «Дальневосточную ипотеку». Сейчас проект доступен в региональных программах трудовой мобильности и участникам программы «Дальневосточный гектар».