Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, разрешающий залога земель сельхозназначения из участков долевой собственности. Потребуется просто общее решение собственников, принимаемое простым большинством на собрании пайщиков. О каковом собрании оповещать можно далеко не всех…
Проект, согласно уверениям авторов, призван «расширить» возможностей залоговой базы в сельском хозяйстве за счет земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в долевой собственности. По их мысли, вводимые нормы «должны привести к увеличению количества заключаемых договоров», причем прежде всего договоров ипотеки…
Документ предусматривает, что залог земельных участков из земель сельхозназначения осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Законопроект закрепляет новый механизм принятия решений о передаче в залог земельных участков из земель сельхозназначения, находящихся в долевой собственности. Теперь решение о передаче в залог и условиях залога земельных участков из состава земель сельхозназначения, находящихся в долевой собственности, будет приниматься «общим собранием участников долевой собственности». Причем решение будет считаться принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, «владеющие в совокупности более чем 50% долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании, или большинство участников общего собрания».
Поправки вносятся в законы «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и и«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». При этом, что характерно, что в Земельном кодексе РФ и в законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» действующие нормы о передаче права аренды земельного участка в залог сохраняются - в проекте менять их не планируется…
Нынешние нормы законодательства в постановлении Конституционного Суда РФ от 30.01.2009 признаны не противоречащими Конституции. По сравнению с предлагающимся порядком сейчас выкуп крайне осложнен. Тогда как проект снимает почти все ограничения на «раздачу»…
Читайте нас в Яндекс.Дзен, чтобы быть в курсе последних событий
