Средний срок ипотеки в 2023 году вырастет до 27 лет

На ключевые параметры ипотеки может повлиять ужесточение правил выдачи ссуд. В 2023 году может произойти ухудшение условий по ипотечным кредитам, заявляет РБК со ссылкой на рейтинговое агентство НКР.

Средняя ставка по ипотеке поднимется выше 8% уже в первом квартале, а во втором может превысить 9% годовых. По данным ЦБ, на 1 февраля показатель был на уровне 7,86%, на его значение влияют, в том числе, ставки по льготным ипотечным программам. По данным «Дом.РФ», на 24 февраля средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке в России составляла 11,2%. По рыночным программам ставки могут дойти до 12–13%.
Средний срок ипотеки в России по итогам 2023 года может достичь 27 лет, увеличившись за январь—декабрь на 12%, или почти на три года. Как отмечают аналитики, такой срок кредита соответствует примерно половине ожидаемой продолжительности жизни в России после наступления совершеннолетия (54,6 года из 72,6).
Средний платеж по ипотеке увеличится на 12,5% и достигнет 30 тыс. руб. За прошлый год показатель вырос на 2,7%, до 27,5 тыс. руб. При этом эксперты не ожидают значительного роста средней суммы ипотечного кредита — в 2023 году показатель может остаться на уровне около 4 млн руб. В декабре 2022 года он составлял 3,95 млн руб. Реальные располагаемые доходы населения по итогам 2022 года в среднем по России снизились на 1%.

В феврале 2023 года в Госдуме предлагали новый способ стимулирования ипотеки, писала «Солидарность». Сейчас льготную ставку банкам компенсируют из бюджета, но парламентарии предлагают, чтобы кредиты финансировал Центробанк. Суть предложения состояла в том, чтобы под залог ранее выданных ипотечных портфелей выдавать коммерческим банкам, которые работают в сфере выдачи ипотеки населению, кредиты под 2% годовых. Их наценка не поднималась бы выше 3%. Таким образом, конечный потребитель должен был получить народную ипотеку под 5% годовых. Письмо было направлено в Минстрой, ЦБ и Минфин. В Банке России такую инициативу не поддерживают.