Госдума порекомендовала жилищно-стесненным гражданам переехать жить в пригород, где воздух чище, а люди живут в “настоящих” домах, а не бетонных коробках. 4 апреля депутаты одобрили в первом чтении документ, узаконивающий массовое малоэтажное строительство. Претендентам на место в “коттеджном поселке” придется вступать в потребкооперативы, тратить деньги и ждать - одной семье такую радость не потянуть...

По мнению первого вице-спикера Госдумы Олега Морозова, “в решении демографической проблемы мы, наконец, начинаем действовать системно и последовательно. Сейчас на повестке дня создание благоприятного жизненного пространства для рождения и воспитания детей путем стимулирования застройки пригородов индивидуальными домами и малоэтажным жильем. Примечательно, что, согласно проекту о развитии малоэтажной жилищной застройки территорий, преимущественное право на вступление в созданные при содействии органов государственной власти или органов местного самоуправления жилищные некоммерческие объединения будет предоставлено прежде всего семьям, имеющим трех и более несовершеннолетних детей, и молодым супругам. Напомню, что при ныне существующем порядке выделения земельных участков для малоэтажного строительства граждане и их объединения по существу лишены возможности конкурировать на равных с коммерческими организациями-инвесторами”.

Как заявил председатель думского комитета по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Мартин Шаккум, у депутатов есть ряд замечаний к этому законопроекту, ко второму чтению его придется доработать. “Например, в проекте закона индивидуальное жилищное строительство рассматривается как разновидность малоэтажного. Вместе с тем, данные понятия имеют разные значения и смешение этих понятий недопустимо, - указал депутат. - Так, объект индивидуального жилищного строительства - это жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, объект малоэтажного строительства - многоквартирный дом”. Отсюда и особенности правового регулирования каждого из указанных понятий. К примеру, пояснил Шаккум, для объектов индивидуального жилищного строительства, в отличие от иных объектов, не требуется разработка проектной документации: “Это связано с тем, что гражданин строит индивидуальный жилой дом для собственного проживания и, следовательно, заинтересован в обеспечении собственной безопасности и безопасности членов своей семьи. В случае, когда речь идет о строительстве
малоэтажных многоквартирных домов, вопросы безопасности таких объектов приобретают совсем другое значение. Здесь отмена необходимости предоставления проектной документации ставит под сомнение вопрос безопасности объекта”.

Помимо этого, полагает Шаккум, требуется пересмотреть критерии “отнесения лиц к кандидатам, имеющим право на внеочередное включение в список учредителей кооператива малоэтажной жилищной застройки, а также случаи, когда органы власти и органы местного самоуправления содействуют созданию таких кооперативов”. Вдобавок законопроект предусматривает три способа
управления территорией малоэтажной жилищной застройки (по аналогии с многоквартирными домами) - и, видимо, собственники при малоэтажной жилищной застройке “обязаны будут выбрать один из таких способов. При этом непонятно, относится ли это к случаям малоэтажной застройки, осуществленной на земельных участках после принятия законопроекта, или распространяется на все случаи комплексной застройки. Данное положение представляется недопустимым, так как в отличие от многоквартирных домов, где действительно необходимо управлять общим имуществом, в малоэтажной, а особенно в индивидуальной жилищной застройке этого может и не требоваться”.

Вадим БАРАБАНОВ