Госдума упростила порядок резервирования земель для государственных и муниципальных нужд. Теперь, благодаря поправкам к Градостроительному и Земельному кодексам, у чиновников появится больше возможностей изымать землю у граждан. Как видно, известный инцидент с переселением семей из Южного Бутова (Москва) многому научил власти...

18 апреля Госдума в третьем чтении одобрила поправки к отдельным законодательным актам РФ “в части установления порядка резервирования земель для государственных или муниципальных нужд”. По законопроекту, Земельный кодекс РФ дополняется новой главой - о подготовке, принятии и прекращении действия решения о резервировании земельных участков. Резервирование участков - ограничение прав на землю, которое вводится в целях территориального планирования и изъятия участков для государственных и муниципальных нужд. Резервирование земель для госнужд будет осуществляться в случаях, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры (в том числе аэродромов), объектов обороны и безопасности, созданием особо охраняемых природных территорий, строительством водохранилищ и т.п. Порядок резервирования земель для государственных или муниципальных нужд определяется правительством РФ.

Согласно законопроекту резервирование земель для госнужд допускается в зонах планируемого размещения объектов капстроительства, а также в пределах “иных необходимых для обеспечения государственных или муниципальных нужд территорий”. Резервировать разрешили на срок до 7 лет (без права делать это повторно), а под строительство автомобильных и железных дорог - и на 20 лет. В итоге собственники строений и участков, расположенных на зарезервированных под госнужды землях, окажутся в сложном положении. Так, их участок не получится продать, а новые или улучшенные постройки не будут учитываться при определении компенсации. Определить размер компенсации сможет опять-таки только суд, потому как разные оценщики, разумеется, будут называть разные цены...

Вадим БАРАБАНОВ

МНЕНИЕ
Дмитрий САБЛИН, зампред комитета ГД по собственности:

- Новеллы этого законопроекта направлены на то, чтобы защитить интересы каждого правообладателя при соблюдении публичных интересов государства. Поскольку значительная часть земельных участков еще не сформирована, предлагается ввести расширение объекта резервирования - вводится в закон понятие земель. Это делается для того, чтобы не вынуждать в каждом случае регистрировать земельный участок, ставить его на учет. Надо ограничить муниципалитеты или соответствующие уровни публичной власти конечным перечнем оснований, по которым может быть осуществлено резервирование. Уточняются механизмы ограничения прав на распоряжение, пользование зарезервированными земельными участками. Иначе они могут резко подорожать, что впоследствии приведет к дополнительным расходам в случае их изъятия для государственных или муниципальных нужд.