Госдума упростила и расширила возможности для хитрых комбинаций с долями бывших колхозников. Депутаты приняли в первом чтении правительственный законопроект о возможности залога земель сельхозназначения из участков долевой собственности, для чего необходимо общее решение собственников.

Проект допускает установление ипотеки (залога земель) на участки из земель сельхозназначения, находящиеся в долевой собственности. Для этого понадобится просто общее решение собственников, принимаемое простым большинством на собрании пайщиков. Документ, по заверениям разработчиков, призван “расширить” возможности залоговой базы в сельском хозяйстве. По мысли авторов, вводимые проектом нормы “должны привести к увеличению количества заключаемых договоров”, прежде всего договоров ипотеки...

Как рассказал замминистра сельского хозяйства РФ Александр Петриков, в РФ под залог земли общей площадью свыше 1 млн га уже выдано более тысячи ипотечных кредитов на сумму свыше 18 млрд руб. Поэтому-де надо брать полезный опыт и расширять инструменты вовлечения земель в залоговые схемы. Прежде всего - через механизм земельной ипотеки на долевую собственность. Принятие закона будет способствовать вовлечению неиспользуемых долей в рыночный оборот. Отвечая на жалобы депутатов на жадность банков, не дающих кормильцам льготных кредитов, замминистра напомнил о доброте государства. И рассказал о господдержке фермеров и субсидировании оформления земли в собственность, на что будет направлено почти 1,5 млрд руб.

Документ предусматривает, что залог земельных участков из земель сельхозназначения осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и законом “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”. Вводится новый механизм принятия решений о передаче в залог и условиях залога таких участков, находящихся в долевой собственности: решение будет приниматься “общим собранием участников долевой собственности”. Причем решение будет считаться принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, “владеющие в совокупности более чем 50% долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании”, или, как вариант, простое большинство участников общего собрания. Поправки вносятся в законы “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” и “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Характерно, что в Земельном кодексе РФ и в законе “Об ипотеке (залоге недвижимости)” действующие нормы о передаче права аренды земельного участка в залог сохраняются - в проекте менять их не планируется... Нынешние нормы законодательства в постановлении КС РФ от 30.01.2009 признаны не противоречащими Конституции. По сравнению с предлагающимся порядком сейчас выкуп крайне осложнен. Тогда как проект многие ограничения на “раздачу” снимает...

Вадим БАРАБАНОВ,

парламентский корреспондент