Свой собственный дом уже давно является недостижимой мечтой для большинства жителей России. А уж после пришествия финансового кризиса даже те немногие, кто копил на крышу над головой, смело поставили на ней жирный крест. Но не везде. К примеру, для жителей Уфы (Республика Башкортостан), как оказалось, сегодня актуальны совсем другие проблемы. Они выбирают стройматериалы и краску для своих домов. Корреспондент “Солидарности” побывала в поселке Шамонино Уфимского района РБ, чтобы увидеть уникальный результат республиканской программы социального строительства “Свой дом”.

КОМУ ЖИТЬ ХОРОШО БУДЕТ

Свой дом за 450 тысяч? Для жителей Уфы это вовсе не фантастика, а результат успешной реализации республиканской программы “Свой дом”. Эта программа, принятая правительством России еще в 2007 году, должна, по идее, действовать в 29 регионах страны, но в большинстве случаев пока так и остается лишь красивой фразой на бумаге. Неудивительно, что реальное начало строительства под Уфой произвело буквально эффект разорвавшейся бомбы. Оказалось, что это вполне возможно: в марте реанимировать и запустить проект, а по осени уже вручать ключи первым счастливым поселенцам новостроек.

Целевая аудитория программы - работники бюджетной и социальной сферы: учителя, воспитатели, водители, корреспонденты, нуждающиеся в жилье и стоящие в очереди на улучшение жилищных условий, у которых нет финансовой возможности купить квартиру по рыночной цене. К примеру, цена за квадратный метр жилья в Уфе колеблется от 40 до 100 тысяч. А в поселке малоэтажной застройки рядом с городом метр будет стоить для них всего 8 - 12 тысяч. Так что для большинства участников это программа - исполнение недостижимой ранее мечты о собственном доме.

По словам чиновников, каждый дом достанется именно тому, кто в нем нуждается, а таких в Уфе только по официальным данным 19 тысяч человек. Списки желающих принять участие в программе “Свой дом” идут через администрации районов, где работает своя жилищная комиссия, отвечающая за выданные справки о том, что человек нуждается в жилье. За кого-то на предприятии ходатайствуют профсоюзы, направляющие в администрацию письма с подтверждением низкого дохода работника и его стесненных жилищных обстоятельств. Кроме того, нужен еще и документ из регистрационной палаты об установлении очереди на жилье.
Но несмотря на обилие проверяющих инстанций и документов, в первый же месяц заявки на участие подали около двух тысяч человек. На данный момент зарегистрировано уже более пяти тысяч желающих.

РЕАЛЬНЫЙ ПЛАН “ВОЗДУШНОГО ЗАМКА”

Общий принцип программы “Свой дом” - государственно-частное партнерство. Государство бесплатно выдает участок земли в 10 - 12 соток и бесплатно помогает подвести туда инженерные сети. Затем, если требуется, государство предоставляет каждому участнику программы еще и заем на 5 лет в размере 300 000 рублей под 8% годовых. Получается, в среднем семья должна выплачивать ежемесячно 6 тысяч рублей. А при условии, что аренда жилья даже в недорогом общежитии или спальном районе города обходится уфимцам приблизительно в 8 - 10 тысяч в месяц, преимущества выплат за собственное жилье видны невооруженным глазом.

- Мы бюджетники, и зарплаты у нас с мужем очень маленькие. На наши деньги купить в Уфе квартиру было бы просто нереально. И когда начала работать социальная программа “Свой дом”, мы сразу же подали заявку на участие в ней, - рассказывает сотрудница газеты “Башкортостан” Алсу. Она и ее семья одними из первых получили ключи от своего дома в Шамонино из рук президента Башкортостана Муртазы Рахимова 11 октября. - Сертификат участника программы я получила 8 мая, а через 5 месяцев мы уже собирали вещи для переезда.

Дом Алсу стоит 735 тысяч рублей, по 10 тысяч за квадратный метр. Недостающие деньги, сверх государственного займа, ее семья собирала буквально по копейке. Выгребли все сбережения, заняли у родителей, когда же дошло до внутреннего ремонта и отделки, помогла организация.

- К нам с работы маляры приходили, в профсоюзе нам с мужем (муж Алсу также работает в редакции - водителем) выделили премии как молодой семье, - с благодарностью вспоминает она. - Но все наши муки того стоили, ведь иметь дом - это не просто иметь крышу над головой. Меняются цели жизни, начинаешь на все смотреть другими глазами. Я теперь жду не дождусь весны, буду сажать сад, разводить цветы.

РАЙ ТИПОВОЙ ЗАСТРОЙКИ

В Шамонино участникам программы предлагают на выбор 15 типов домов, самый дешевый из которых стоит 450 тысяч рублей. Цена в основном зависит от двух параметров: площадь и материал. Самый дешевый дом можно построить из бревен, затем идет брус, сэндвич-панели - кирпич, шлакоблоки и бессер-блоки, в общем, все современные материалы, пригодные для такого строительства. Но есть и несколько условий, которые необходимо соблюсти.
- Мы хотим построить тут красивый, современный поселок. Не такой, как раньше привыкли строить, кто во что горазд и кто из чего горазд. Так как мы подводим инженерные сети, мы и ставим определенные условия, которые надо соблюдать при строительстве. Все дома типовые, мы же не можем для каждого дома в отдельности планировать канализацию, так что приходится ограничивать фантазию уже имеющимися вариантами. Зато к дому можно отдельно заказать гараж или, например, баню. Все постройки утверждаются через оператора строительства - ГУП РБ Управление малоэтажного строительства, который осуществляет технадзор по всем строительным нормативам и берет за это 1,1% от суммы договора строительного подряда. Определенный порядок есть и для строителей. Это уже ограничение по срокам и по деньгам. Они подписывают с нами специальный договор, в котором обязуются работать быстро, качественно, соблюдая все строительные нормативы, и за определенные деньги, - подчеркивает директор ГУП “Управление малоэтажным строительством” (ГУП “УМС”), которое занимается реализацией этой программы, Виталий Кадыров.

Строительную бригаду будущему жильцу может предоставить ГУП “УМС”, но ее может найти и сам заказчик, главное, чтобы качество работы, расценки и проект соответствовали условиям ГУПа.

- Ничего лишнего, никаких других требований сверх обычных строительных нормативов мы не предъявляем. Вот у нас тут водитель один сам построил деревянный дом. Мы ему дали только землю, проект и возможность строиться, все остальное он купил за свои деньги. Но у него, правда, родственники все плотники и столяры, так что все сделали по высшему разряду, - приводит пример директор ГУП.

Кроме частных домов на территории поселка за государственный счет будут проложены дороги, высажены зеленые насаждения и возведена вся инфраструктура: школа, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс, поликлиника. И все это будет сдано в срок к 1 сентября 2010 года, чтобы жителям молодого поселка не пришлось ездить к врачу или учителю за 20 километров. Но сроки жесткие и успеть к ним не так-то просто, поэтому работа кипит здесь в любую погоду. На каждом участке строительства в поселке можно увидеть то строителей, то электриков, то водопроводчиков.

- На данный момент у нас почти тысяча домов в стадии строительства, 290 из них уже сданы заказчикам. С рабочей силой у нас, несмотря на невысокие цены, проблем нет, сейчас на площадке Шамонино работает более 30 подрядных организаций, ведь в период кризиса это хорошая поддержка для строителей. Мы даже пару организаций отстранили от работы исходя из того, что они не успевали все сделать за 1 - 1,5 месяца - сроки, установленные по договору, - комментирует ход работ Динар, курирующий расширение деревни Шамонино.

ШАМОНИНО - В МАССЫ!

Всего под Уфой должны в ближайшее время появиться три таких поселка: Шамонино, Жуково и Дорогино, - в общей сложности на 2860 домов. А в 2010 году планируется начать строительство еще трех: Зубово, Юматово, Мармылево. Кроме того, по словам чиновников, Уфой дело не ограничится, подобное строительство запланировано и в других городах республики.

- Главная сложность этой программы - очень большой объем работ, помноженный на короткие сроки. Обычно закладываются деньги на следующий год, потом ведутся изыскательные работы, проектные. То есть это много времени занимает. А сейчас все эти процедуры приходится ускорять, решать все в более жесткие сроки. Это требует очень много сил, энергии, неординарных решений. Хотя все процедуры, которые нужны, - аукционы, конкурсы, выделение денег, набор участников, проверка их законности - все это делается, как положено, по закону, но максимально быстро. Мы на своем примере показываем, что, если есть желание, если будет политическая воля, то вопросы нехватки жилья решать можно хорошо и быстро, - говорит на прощание Виталий Кадыров.

Елена БЕЛЛИС