Профсоюзы оценили доступность ипотеки

Фото: Андрей Бухарицин / "Солидарность"

2024 год был объявлен в Российской Федерации Годом семьи, а вопросы улучшения демографической ситуации поставлены в приоритет развития государства. Но так как, согласно социологическим оценкам, во многом именно от обеспечения жильем зависит решение семьи заводить или не заводить детей, в ФНПР проанализировали, как обстоит дело с доступностью ипотеки для работающих граждан.

КАК СЧИТАЛИ?

Были смоделированы разные варианты семей (без детей, с одним или двумя детьми), в которых один или оба родителя получают среднюю начисленную заработную плату или один из родителей - зарплату, а второй - пособие по уходу за ребенком до 1,5 лет. Данные модели рассчитаны для каждого региона РФ (за исключением ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей). Варианты с тремя и более детьми не рассматривались, так как в РФ действуют меры поддержки многодетных семей.

Был рассчитан прожиточный минимум и средний доход для каждой модели семьи. Разница между ними (остаток бюджета) - максимальная величина, которую семья может потратить на улучшение жилищных условий. Авторы исследования исходили из того, что семья уже скопила 20% для первоначального взноса и не имеет других кредитных обязательств.

Также был рассчитан средний ежемесячный платеж по ипотеке, взятой на 20 лет, для конкретной модели семьи, по ценам квадратного метра квартиры эконом-класса в соответствующем регионе. Если разница между остатком бюджета и размером платежа отрицательная, значит семья не может приобрести подходящее ей по метражу жилье в ипотеку в своем субъекте РФ. Все данные для расчетов брались из официальной статистики (Росстат, Соцфонд).

ЧТО ПОЛУЧИЛОСЬ?

Весной 2023 года ипотеку могли позволить себе семьи из двух взрослых с двумя детьми в 30 регионах. А к осени 2024 года - лишь в ХМАО и ЯНАО: там остаток семейного бюджета после выплаты ипотечного взноса и вычета прожиточного минимума составил 9992 и 36 216 рублей в месяц соответственно (данные мониторинга имеются в распоряжении газеты “Солидарность”). Но даже в этих самых благополучных областях денег на взнос не хватит в том случае, если один из родителей потеряет работу. Нет шансов на ипотечное жилье также ни в одном регионе у одинокого родителя с ребенком.

В третьем квартале 2024 года дефицит месячного семейного бюджета для покрытия ипотечных платежей у семей с двумя детьми был наиболее значительным в Краснодарском крае (157 тыс. руб.), Севастополе (138 тыс. руб.) и Москве (135 тыс. руб.). В среднем по стране такой дефицит составил около 55 тыс. рублей, даже несмотря на то, что за десять месяцев 2024 года средняя зарплата выросла до 86,5 тыс. руб. в месяц.

Для семей с одним ребенком ипотека доступна в 24 регионах, а для пар без детей - в 73 субъектах РФ. Однако и для этих категорий доступность жилья значительно снизилась по сравнению с положением в начале 2023 года. Одинокие люди без детей могут позволить себе ипотеку только в 26 регионах.

ЧТО ДЕЛАТЬ?

- В результате роста и цен на жилье, и ставок по ипотекам в большинстве регионов семья, состоящая из двух работающих людей, мужа и жены, при наличии одного ребенка вынуждена принимать решение: либо улучшать жилищные условия, либо рожать второго ребенка. Баланс доходов и расходов семей с двумя детьми не позволяет семьям оплачивать ипотеку, - говорит заместитель председателя ФНПР Александр Шершуков. - Фактически нам удалось показать, что решение вопроса улучшения демографии зависит от возможности семей улучшать свои жилищные условия, а это, в свою очередь, напрямую зависит от доходов и, что не менее важно, от расходов людей.

Это может показаться банальным, но исследование подтверждает такой вывод на уровне цифр, - продолжает зампред ФНПР. - Наша модель наглядно показывает, что в проблемах демографии нужно разбираться не в стиле кампаний или точечной поддержки, а вначале - через обсуждение, потом - через комплексную работу государства и общества. При этом речь идет о повышении зарплат не только в тех сегментах экономики, где сейчас отмечается так называемая “гонка зарплат”, но и в секторах, относящихся к бюджетной сфере. Вопрос также заключается не только в росте доходов, но и в торможении инфляции и, как следствие, торможении роста расходов людей. Это большая задача, которая стоит сейчас перед государством и обществом и которая может быть разрешена только комплексно.

“А”-СПРАВКА

“Вместе с ростом ставки рефинансирования и следующим за этим удорожанием ипотеки острее встает вопрос доступности жилья для молодежи, что подтверждается данными мониторинга ФНПР”.

Территориальным объединениям организаций профсоюзов поручено “инициировать разработку, рассмотрение хода реализации региональных программ поддержки занятости, а также принятие программ жилищной поддержки, иных актуальных для молодежи программ на заседаниях региональных трехсторонних комиссий по регулированию социально-трудовых отношений”.

Из постановления Исполкома ФНПР от 18.12.2024