Российские банки пытаются вернуть комиссии от застройщиков за выдачу льготной ипотеки

Изменение условий льготной ипотеки в России привело к конфликту крупных банков и застройщиков, информирует РБК. Кредиторы стали формировать программы так, что они идут вразрез с интересами девелоперов.

С января сразу несколько крупных российских банков изменили условия предоставления льготной ипотеки — участники рынка теперь готовы выдавать кредиты по сниженной ставке, только если клиент приобретает жилье у застройщика-партнера. Первым такое решение еще в конце декабря принял Сбербанк, оно вступило в силу 11 января. Вслед за ним на аналогичный шаг пошел ВТБ.
Такие же решения приняли «Открытие», Альфа-банк и Промсвязьбанк.

Банки связали изменение условий для клиентов с ужесточением требований правительства к льготной ипотеке. С 1 января минимальный первоначальный взнос по льготной ипотеке, которая выдается по ставке не выше 8% годовых, был поднят с 20 до 30%, а максимальная сумма кредита установлена на уровне 6 млн рублей для всех регионов России. Также для банков был изменен порядок получения субсидии от государства, из-за чего при текущем уровне ключевой ставки рентабельность выдачи таких кредитов для них значительно снизилась.

При льготных программах ипотеки предельная ставка по кредитам ограничивается постановлением правительства, а разница между льготной и рыночной ставками компенсируется за счет субсидии из государственного бюджета. Величина возмещения рассчитывается как ключевая ставка с надбавкой за вычетом ставки по кредитному договору. Постановления правительства в сентябре и декабре предусматривали сокращение размера надбавки для расчета возмещения банкам. При этом ключевая ставка в России резко выросла во второй половине прошлого года — с июльских 7,5% до 16% в декабре. Таким образом, разрыв между льготными и рыночными ипотечными ставками возрос, а величина надбавки для компенсации уменьшилась.

Предложение об изменении условий выдачи льготной ипотеки Минфин внес в правительство в декабре, чтобы избежать финансовых «пузырей», напоминает «Солидарность».

Тогда Глава Центробанка Эльвира Набиуллина предостерегла от слишком широкого применения льготных программ: «Чем больше льготных программ, тем мы вынуждены поддерживать более высокую ставку для всех остальных. Избранные, кто получает дешевые кредиты, а за эти кредиты платят все остальные. И можно войти в порочный круг, когда есть искушение на высокую ключевую ставку отреагировать расширением таких программ».

Всего за время действия льготных ипотечных программ ими воспользовались более 2 млн семей на сумму в 8,5 трлн рублей.