Вторичное жилье дорожает быстрее новостроек

Фото: Елена Мелик-Шахназарова/архив "Солидарности"

Вторичное жилье в России дорожает быстрее новостроек четвертый месяц подряд: в августе цены на готовую недвижимость выросли на 1,3%, в то время как первичный рынок прибавил 0,7%. Такие данные приводит исследование сервиса «Домклик» и Центра финансовой аналитики Сбербанка, на которое ссылается ТАСС.

Квадратный метр в новостройках в среднем стоит 192,8 тыс. рублей с годовым ростом на 9,5%. На вторичном рынке средняя цена составила 130,1 тыс. рублей за квадратный метр, увеличившись на 11,4% за год.

Современный фонд опережает первичное жилье по стоимости: квартиры в домах моложе десяти лет продаются по медианной цене 194,2 тыс. рублей за квадратный метр. Годовой прирост в этом сегменте составил 25%. Жилой фонд советской постройки оценивается в 116,2 тыс. рублей за квадратный метр с ростом на 12% за год, однако доля покупок этого жилья снизилась до 52%.

На первичном рынке ежемесячные продажи составляют 1,5% от общего объема стройки при комфортном целевом показателе от 2%. Кратковременный всплеск спроса в июне не улучшил показатели продаж, а объем непроданного жилья зафиксирован на уровне 83,7 млн квадратных метров.

Разрыв между ценой предложения и ценой реальной сделки на вторичном рынке сократился до 14,1%. Готовое жилье сохраняет уверенные позиции, и цены в этом сегменте продолжат расти быстрее новостроек.

Между тем, за последние годы пять льготных ипотечных программ стали главным драйвером жилищного строительства: уже половина жилья приобретается в льготном порядке. Обычную ипотеку люди берут все реже.